- PARIS 14 - JEAN MOULIN-ALESIA

Situé sur une magnifique avenue arborée du 14e, votre agence Frédélion Convention vous propose ce superbe duplex « Comme une Maison » de 92,3m2 habitables (88,05m2 carrez) doté de 3 extérieurs, un Balcon et deux Jardinières, situé en étages élevés, dans un immeuble récent, calme et bourgeois. Proche de tous transports, commerces et axes majeurs, ce bien d'exception est sécurisé par digicode, porte blindée et alarme.

Au 5e étage, l'espace de vie se compose d'un vaste double séjour très lumineux de près de 37m2, avec étagères de décoration/rangement, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur l'avenue arborée, exposé ouest, d'une cuisine fonctionnelle indépendante et ouvrable aux nombreux placards, avec jardinière, ainsi que d'un WC avec placard.

La vue se pose sur des toitures de charme d'immeubles du vieux Paris historique?
Un escalier en bois mène au coin nuit du 6e étage, calme et intimiste, avec un espace chambre/bureau lumineux de 22m2 avec 3 placards intégrés, une 2e chambre de 13m2 avec étagères de décoration/rangement, une double salle de bains avec WC (pouvant facilement constituer 2 salles d'eau indépendantes).

La disposition générale permet la création rapide d'une 3e chambre d'appoint, et un total de 4 chambres possibles.

Excellente isolation phonique et thermique (catégories D et B), une cave en sous-sol complète ce bien.
Une grande place de parking avec potentiel de 2e cave, au 2e sous-sol, peut être proposée en sus.

Un duplex rare sur ce secteur verdoyant et élégant avec double coulée verte, un cadre de vie très recherché, offrant volumes, vue de charme très lumineuse, modularité et véritable potentiel d'évolution. Un simple rafraichissement permettra d'en révéler tout son potentiel (3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)