Quels sont les services qui entraînent une augmentation des charges de copropriété ?
Lorsque vous visiter un bien, vous remarquerez peut-être certains services agréables pour vous et vos futurs locataires, mais qui peuvent rapidement faire augmenter le budget consacré à ces charges. Aujourd'hui, nous faisons le point sur ces options à garder à l'esprit lors de vos visites, avant de faire une offre sur un bien.
Le gardien de l'immeuble
Si l'immeuble que vous visitez dispose d'un gardien, il faut prévoir entre 7 et 20 % des dépenses de l'immeuble. C'est un réel avantage mais cela représente un coût non négligeable. Dans certains cas, il peut y avoir un gardien ainsi qu'un contrat d'entretien et de nettoyage distinct, ce qui peut faire grimper la note finale. De plus, les gardiens bénéficient d'une revalorisation automatique de leur salaire à intervalles réguliers, ce qui doit également être pris en compte dans le budget à long terme.
Mais qui ne rêve pas d'un gardien dans son immeuble, cela rajoute une sécurité supplémentaire, un luxe pour réceptionner les colis ou autres services (promener le chien, arroser les plantes, demande d'un service en urgence), parfois seulement bavarder.
L'ascenseur
Si la copropriété dispose d'un ascenseur, cela représentera entre 4 et 7 % des dépenses courantes. Selon un expert, le coût annuel de la maintenance d'un ascenseur varie entre 1 200 et 5 000 €. Pour avoir une idée du coût des charges liées à l'ascenseur, il est essentiel de prêter une attention particulière au contrat de maintenance. Si ce contrat est en place depuis de nombreuses années, il faut être attentif aux clauses d'indexation tarifaire qui permettent une augmentation en fonction du nombre d'années.
Et comment savoir si l'ascenseur mis à disposition peut entraîner des coûts élevés ? Observez ses caractéristiques. Un ascenseur ancien peut être sujet à des pannes, et les réparations fréquentes peuvent rapidement faire grimper la facture. Si le contrat est bien négocié, avec des services de qualité (notamment pour le remplacement de pièces détachées), vous ne prenez pas beaucoup de risques. En revanche, si l'ascenseur est récent, il peut bénéficier de nouvelles technologies, ce qui doit être pris en compte dans le coût total de l'entretien de l'appareil. Vous l'aurez compris : qu'il soit très ancien ou neuf, il est important d'étudier le contrat d'entretien afin de maîtriser les coûts. Autre observation si le bien que vous visitez est en étage élevé, les charges de l'ascenseur vont être plus élevées que si vous êtes au premier étage (si vous êtes au rdc, les charges sont nulles).
Les espaces verts
Si l'immeuble que vous visitez dispose d'un jardin, l'entretien de celui-ci doit également être pris en compte dans les charges de copropriété : tonte de la pelouse, taille des arbres, ramassage de feuilles, etc. Ce service représente entre 4 et 7 % des charges d'un immeuble. Quels sont les paramètres à prendre en compte ?
- La surface à entretenir.
- La composition des espaces verts.
- Les végétaux : pelouse, arbres, arbustes, plantes, etc.
- La fréquence d'entretien.
La piscine
Bien que moins courant dans une copropriété, il est important de le prendre en compte lors de certains investissements. Si l'immeuble dispose d'une piscine, il faut prévoir en moyenne une augmentation de 30 % des charges de copropriété pour son entretien. Dans ces 30 %, on retrouve : une augmentation de 33 % de la consommation d'eau ; une augmentation de 62 % des coûts de combustible pour chauffer la piscine ; une augmentation de 103 % de la consommation d'électricité.
