- L'Impact de l'étage sur la valeur des appartements : avec ou sans ascenseur 🚪🏢

Le 27/01/2025

Lorsque l'on cherche à acheter un appartement, la question de l’étage n’est pas qu’une affaire de mollets. Entre lumière, vue et sueur, voici un petit tour d’horizon pour comprendre pourquoi les prix varient autant selon l’altitude pour des biens similaires au sein d’un même immeuble. 🌄


🏢 Les prix en ascension : avec ascenseur 📈🚪


Rez-de-chaussée : Moins cher (15%-25 %), souvent bruyant, sombre et un peu trop proche de vos voisins. Mais bon, au moins vous n’attendez jamais l’ascenseur !


Dernier étage : La vue, la lumière, le calme... Bref, c’est le penthouse pour les mortels. Et ça peut coûter 10 à 20 % de plus. 💎


Exemple sur un immeuble de 6 étages :


RDC : 600 000 € (10 000 €/m²)


2ᵉ étage : 640 000 € (10 666 €/m²)


4ᵉ étage : 680 000 € (11 333 €/m²)


Dernier étage : 720 000 € (12 000 €/m²)

➡️ Différence entre le rdc et le dernier étage : +16,6 %


🚶‍♂️ Quand les escaliers font le prix : sans ascenseur 📉


Rez-de-chaussée : Toujours moins cher (10%-20 %), mais peut grimper un peu si l’idée de gravir des marches fait fuir tout le monde. "No stairs, no problem."


Dernier étage : Moins recherché qu’avec ascenseur, mais si vos jambes sont solides, c’est toujours un bon plan, avec un petit +5% à 15 % 💪


Exemple sur un immeuble de 6 étages :


RDC : 570 000 € (9 500 €/m²)


2ᵉ étage : 595 000 € (9 916 €/m²)


4ᵉ étage : 625 000 € (10 416 €/m²)


Dernier étage : 645 000 € (10 750 €/m²)

➡️ Différence entre le RDC et le dernier étage : +11.6 %


🚶‍♀️ L'Impact psychologique des étages sans ascenseur pour les familles


Barrière psychologique pour les acheteurs d'appartements familiaux, surtout dans les immeubles sans ascenseur. En effet, au-delà du 3ᵉ étage, les appartements peuvent rencontrer une décote. Les familles hésitent souvent à s’installer dans des logements situés à des étages élevés sans ascenseur, car cela représente un inconvénient majeur pour la gestion du quotidien. Les biens situés au 4ᵉ étage et au-delà, peuvent voir leur prix baisser de manière significative par rapport aux niveaux inférieurs, car la demande se raréfie. 


🧐 Pourquoi de tels écarts ?


🌞 Luminosité : Plus haut, plus clair, plus cher. En bas ? Les néons seront vos meilleurs amis 


🤫 Calme : En haut, la paix. En bas, le ballet des voisins et de la rue


🔒 Sécurité : En bas, une vitrine sur la rue. En haut, une forteresse dans le ciel ( à méditer parfois les voleurs passent par les toits 😅)


🏡 Bonus : Terrasse, balcon ou combles en haut. En bas ? Une vue pratique sur la vie urbaine


🌟 En résumé : le dernier étage fait rêver (et allège le porte-monnaie), tandis que le rez-de-chaussée reste accessible (sans ascenseur, dans tous les sens du terme). Alors, prêt à choisir entre la vue imprenable ou les efforts réduits ? 😉

Partager ce contenu

- Pour rester connecté et connaître nos dernières actualités, abonnez-vous à la newsletter FREDÉLION !

Loading...
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Fredélion Paris 15 Convention pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées au responsable de la publication de ce site : Fredélion Paris 15 Convention.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Fredélion Paris 15 Convention convention@fredelion.com ou en utilisant ce formulaire. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/
- Restons en contact
Suivez-nous sur les réseaux sociaux